投資房地產可以是建築財富的​​利潤豐厚的途徑，這是一種使您的投資組合多樣化的有效方法。房地產投資信託（Reits）和房地產眾籌允許您被動地投資，但有些投資者可能更願意直接擁有物業。

如果您不舒適地與大量的現金前沿購買房地產，則可能是答案可能是答案。雖然這種類型的貸款具有傳統融資的優勢，但它確實有潛在的缺陷。仍然需要某個資本緩衝區。

如何硬幣貸款工作

硬幣貸款，有時被稱為橋樑貸款，是房地產投資者可以用於資助投資項目的短期貸款工具。這種類型的貸款通常是房屋腳蹼或房地產開發商的工具，其目標是翻新或發展財產，然後銷售它以獲得利潤。私人貸款人而不是銀行等主流金融機構發布了硬幣貸款

與傳統銀行貸款不同，獲得硬幣融資的能力不是由借款人的信譽確定的。相反，硬幣貸款人使用財產本身的價值來確定是否貸款。具體而言，貸款人專注於“經修復價值”或ARV，這是一旦改造或開發階段完成的財產就是值得的估計.1

缺點

硬幣貸款不是完美的融資解決方案。有兩個主要缺點是考慮：

• 成本–硬幣貸款是方便的，但投資者為以這種方式付出代價。比傳統貸款高的速度高達10個百分點。發起費用，貸款服務費和結算費用也可能會花費更多的投資者。
• 較短的還款期–努力貸款的目的是讓投資者盡可能快地開始購買市場。因此，這些貸款具有比傳統抵押貸款更短的償還術語。在選擇一個硬幣貸方時，很明確地了解該物業如何有利可圖，以確保您能夠及時償還貸款。

優點

有幾種充分的理由需要考慮獲得一個勤勉的貸款而不是銀行的常規抵押貸款。以下是此貸款期權提供給投資者的主要優惠：

• 便利性–申請抵押貸款是耗時的，特別是由於作為Dodd-Frank法案的一部分實施的抵押貸款的新規定。收到貸款可能需要幾個月的時間，使投資者面臨著對特定投資物業失去的風險。憑藉硬幣貸款，有可能在幾週內獲得資金。如果您正在資助大規模的開發項目，並且無法從時間表到完成的偏差，這很重要。
• 靈活術語–因為私人貸款人提供了硬幣貸款，投資者可以有更多的貸款談判空間。您可能能夠根據您的需求定制還款時間表或獲得某些費用，例如在承保過程中減少或消除的始發費用。
• 抵押品–與硬幣貸款，屬性itsel通常擔任貸款的抵押品。但是，貸方可能會讓投資者在這裡有一點餘地。例如，一些貸款人可以允許您使用個人資產保護貸款，例如退休賬戶或您擁有的住宅物業。

底線

對於需要快速獲得投資物業的富裕投資者，難以提供資金的富裕投資者，沒有任何繁文縟節。在評估硬幣貸方時，請密切關注費用，利率和貸款條款。如果您最終為硬幣貸款付出了太多，或者將償還期限削減太短，這可能會影響您的房地產風險豐富的有利可圖。