製造的房屋佔所有被佔用住房的6％，但根據消費者金融保護局（CFPB）發出的一份報告的報告，佔房屋貸款的比例更小.1許多人仍將這種類型的住房稱為移動房屋，一個實際指在1976年建立了HUD代碼標準之前建立的結構的術語

但是，無論你稱之為什麼，一個原因貸款起源都是如此之低的是，生活在製造的家庭中的人們往往是“經濟上脆弱的”，因為CFPB將其自我報告的收入處於最低收入支架中傾向於提供少於任何類型的貸款的優惠率和條款.1

根據CFPB的說法，約有32％的居住在製造的房屋中的家庭由退休人員領導。他們的中位數收入是其他家庭的一半，他們有大約四分之一的其他家庭中位數的淨值。此外，由於未來的房屋沒有，因此製造的房屋並不總是有資格獲得傳統抵押貸款，因為未來的房屋沒有擁有他們所在的土地。

在製造的房屋貸款之前，重要的是要知道您的選擇是什麼，並確保您申請最有利的融資類型。在研究選擇之前，永遠不要接受貸款報價，特別是如果你把家放在你擁有的一塊財產上。

有限融資選項

只有兩種製造的家庭融資：傳統的抵押貸款和咀嚼抵押貸款。大多數人都了解傳統的抵押貸款：找到現有的家庭或建立一個，然後申請30年固定的抵押貸款或其他抵押貸款類型，並以非常有利的利率鎖定。

但是，如果製造的家庭沒有永久地貼在其所在的土地上-以及房主只租用製造的房屋所在的土地-建築物被認為是個人財產而不是房地產。2013年，只有約14％的新製造的何人ES被標題為RealProperty.4這支員工將近86％的借款人進入Chattel貸款，這是一個提供更少的保護和更慷慨的範疇.5

傳統抵押貸款

當一個結構被認為是房地產時，抵押貸款的所有保護都適用。借款人可以獲得FHA保險抵押貸款或由FannieMae支持的抵押貸款，其中還支持製造住房的貸款。

貸款將由適用於傳統抵押貸款的消費者保護法，包括不適用於財產貸款的各種國家抵押品贖回權和收回法律。抵押貸款可能以更優惠的價格提供比齒輪抵押貸款更有利.6

齒輪抵押耐電阻

齒條貸款允許抵押貸款被認為是“可移動”的財產。努力抵押貸款是貸款安排，其中一個可動個人財產的項目充當貸款的保障。可動財產或咀嚼，保證貸款，貸方對其享有興趣.6移動房屋，飛機，遊艇，船屋和某些農用設備，可能有資格獲得齒輪抵押貸款。

第一個也是最重要的，肉塊貸款價格高得多。21抵押貸款公司是ChattelLoans最大的發起者之一，製造的房屋的率再次從5.99％開始，其中有信貸的人可以預期明顯更高的利率。

動產貸款通常用於較短的時間段，這降低了支付的息息總額.8即使如此，第21次抵押貸款提供術語，如23年.7最後，齒輪貸款往往具有較低的關閉成本以及所需的時間關閉貸款通常較短.6

底線

重要的是務必申請合適的抵押貸款。CFPB致力於，至少有65％的製造房主也擁有自己的土地拿出淘汰貸款.5其中一些業主可能有理由想要努力貸款-例如不想放棄對他們的土地控制-但是更有可能的問題是不知道他們可以使用傳統的抵押貸款。

如果你住在一個永久性地貼在它所在的土地上的製造家庭-如果你擁有那個土地或正在考慮購買它-你可能有資格獲得傳統的抵押貸款，符合可能的利率可能是一半的利率努力貸款。仔細考慮兩個選項。