許多興奮的房地產投資者認為，他們可以通過使用銀行貸款來購買和升級本地固定器-uppers來獲得富裕。雖然投資房地產可能比投資於股票市場-因為所存在的小型房地產市場產生效率低下的投資者可以利用-你需要更先進的理解水平來賺錢在住宅房地產上賺錢。從勤雜工到房地產大亨，你必須了解市場，以及強大的房地產收益的三個關鍵成分。

尋找健康的國家市場

經驗豐富和精明的房地產投資者可能能夠在全國疲軟的房地產環境中賺取一些錢，但賠率是反對他們的;在這種市場上新投資者成功的機率甚至更糟糕。利率上升可能會在差別的房地產市場上拋出很多冷水，因為那些使用可調率抵押貸款購買房地產的人必須支付更多以支付更多以保持它，而不是每個人都可以負擔得起。這導致對房地產的需求減少，價格相應地下跌。

因此，在開始建立您的房地產投資組合時，理想的時間是在利率下降的環境下。一般來說，你的貸款不僅貴重，而且，禁止瞬間信貸緊縮，需求可能更高，這可以與良好的資本管理有良好的資本管理。

另一種理想的特質是一個健康的國內生產總值（GDP），因為這一數字真的與支持房地產市場的經濟體系的整體健康方向性。在健康的GDP時間，如每年增長超過3％，很少見到重大的房地產弱點。

最後，失業率數據往往是市場柔軟的領先指標。如果人們看到他們居住的收入較少的前景，他們就會移動。反過來，這大大降低了家庭價格升值（HPA）。

選擇特定位置

如果您發現持續下降的利率，體面的GDP增長，以及國家市場的失業率可觀，您可以開始尋找一個理想的當地市場。尋找一個相對於其他市場具有相對強烈的欣賞潛力的地區。來自案件-兒科家庭價格指數，勞工統計局或其他來源的良好公佈的失業數據是房地產市場的優秀指標“未來的健康。

地方失業數據通常是高度指示住房數據的。智能投資者旨在投資一個展現健康失業趨勢和相對強勁的HPA數據的城市。希望這是一個你生活的城市，因此強烈掌握了當地市場的變幻莫測，因此可以輕鬆管理財產。但是，通過健全的管理控制，可以在提供質量管理合作夥伴可用的其他地區成功投資。

找到城市蔓延拐點

一旦您找到了理想的城市，尋找城市蔓延熱點。如果你看到城市的擴張，並且可以容忍一些風險，然後投資於周邊的房地產。但是，如果市場看起來不祥或模糊，堅持內圈，以便有一個緩衝反向城市蔓延。

警告標誌告訴您遠離周邊的標誌包括材料失業變化和/或當地經濟增長放緩。您還可以查看該地區主要雇主的潛在業務健康狀況。F它是薄弱的，裁員可能會來，這可能會因勞動力的邊際磨損而開始壓制房地產價值。如果該地區的主要雇主的業務健康狀況強勁，相反是真實的。

房地產價值可以在大都市區內廣泛變化。例如，如果一個城市的平均HPA為5％，則可以是2％的市中心，第一個郊區環中的6％，第二個郊區環中有10％。第三個戒指可能是具有適度的HPA潛力的農田。注意這裡的現象：您最揮發的房地產欣賞將在鄰近農田的外環中發生，因為這是該市的外尖。該位置槓桿通過擁有增長市場的邊緣是可利用的。邏輯上，在下市，你想要處於核心。這是可能發生的最不折舊的地方，因為全房市場最不可能在供需中斷中斷的地方。

了解城市不同地區的投資風險非常相似，無法理解金融工具如何行事。將一個城市的城市視為投資級債券，第一個郊區環作為股票，以及外圈作為衍生物。在城市發生城市蔓延的拐點的理解可以在顛覆的升值上返回，或保護對缺點的投資。

為了好玩，讓我們進一步剝去洋蔥，找到最熱門的地區。假設您決定投資周邊，因為您在該地區看到經濟增長和勞動力不斷增長的勞動力需求。您可以嘗試期待儲量的位置。這就是將來的未來商業物業，如郊區斯托斯購物中心;隨著住宅房地產開發填補這些未來的地帶購物中心，物業價值觀可能相對於房地產回報的平均水平較大。

底線

房地產現場比金融儀器領域更大的返回率的機會似乎更大，因為眼睛較少看著非源性單位。了解當地市場也產生投資優勢。如果您有充足的資本和有限的機會，如果您的資金有限和巨大的洞察力進入甜點，那麼長期或購買和持有的策略會更好，而短期或翻轉策略會更有意義。無論您的時間範圍內，您應該首先尋找一個強大的國家市場，然後是一個宣傳數據顯示體面的HPA機會的地區。最後，如果您認為該地區正在增長，或者如果您認為它萎縮，則播放城市蔓延的周長。了解這些關鍵點可以幫助最大化任何房地產投資組合的價值。