你是二十多歲，你正在考慮買一個地方。也許你和父母一起搬回了，以節省了下降的付款-或者你生活在租賃的租金中，吞噬了一個巨大的一大塊你的第一個長大的薪水，你不覺得你有任何東西可以展示它。除非媽媽和爸爸富裕，否則你的偉大阿姨留下了一個信託基金，或者你是一個全新的互聯網莫努爾，你可能無法在沒有一些債務的情況下買房。

這是時候考慮抵押貸款-可能是你生命中持續最大的債務。收購抵押貸款，特別是在您的生活中，在一項投資中享受了很多錢。它也會讓你失望並使搬遷易於搬遷。另一方面，它意味著您開始在家中建立股權，提供稅收扣除，並可以提高您的信用歷史記錄。

抵押貸款是什麼？

簡單來說，抵押貸款是用於購買財產作為抵押品的房屋的貸款。抵押貸款是大多數人購買房屋的主要方式;2019年第一季度美國總未償還抵押債務約為15.5萬億美元。

與打開信用卡或採取汽車貸款不同，抵押申請流程較長且徹底。非常徹底。進入，隨時準備好您的社會安全號碼，您最近的薪酬存根，所有債務的文件，三個月的銀行賬戶報表以及任何其他資產證明，如經紀賬戶。

您如何獲得抵押貸款？

如果您已經發現了一所房子-上面的大部分內容也適用於您只是努力為抵押貸款而批准，帶來您想要購買的地方盡可能多的信息。預先批准可以讓您在嘗試購買房屋時更容易接受您的報價，如果您是最年輕的投標人，這可能是特別關鍵的。

貸款人將仔細審查您的信用評分和歷史，這對於具有有限借貸歷史的二十幾種或根本沒有。這是學生貸款債務實際上有助於您的地方-如果您按時付款，您可能會對銀行提供足夠的信用評分，以便對您感到舒適的貸款。一般來說，您的信用評分越好，您的利率將越低。這就是為什麼它絕對至關重要地處理負責任地處理債務並在一個早期建立信貸。

首次購房者的最大障礙之一是首付款。一般來說，貸方希望您支付20％的貸款前期貸款。您可以獲得抵押貸款，以便更小的付款，但您的貸款人可能要求您提出私人抵押保險（PMI）以涵蓋更大的感知風險。這將增加您的房屋每月攜帶費用。

何時是正確的時間購買？

在拿出抵押貸款的時候是最重要的問題。除非您以某種方式通過神聖的普羅維登斯已經擁有家，否則您可能每隔幾年左右支付租金和更改住宅。以下是在決定何時拿出抵押貸款時考慮一些因素。

你將在哪裡五年？

抵押貸款是一個長期的承諾，通常超過30年。如果您認為您將經常移動或計劃在未來幾年內搬遷，您可能不想剛剛撤銷抵押貸款。一個原因是每次購買房屋時要支付的收費費用;如果可以避免它，你不想繼續積累那些。

你能負擔多少房地產？

如果你失去了工作或不得不在醫療緊急情況下休息幾週，你會怎麼做？您是否能夠找到另一份工作或支持您的配偶收入的支持？您可以在其他賬單和學生貸款的頂部處理每月抵押貸款嗎？請參閱抵押計算器以了解您未來每月付款的想法，並衡量您現在支付的內容以及您的資源是什麼。

你的長期目標是什麼？

如果您希望在未來的家中培養孩子，請查看其學校，犯罪率和課外活動的地區。如果您在幾年內購買房屋作為投資銷售，那麼該地區也在增長，使房屋的價值可能會增加？

回答棘手的問題將有助於您確定哪種類型的抵押貸款最適合您，這可以包括固定或可調率抵押貸款。固定利率抵押貸款是抵押貸款利率對貸款的生命保持不變的抵押貸款。

可調節率抵押（ARM）是根據指定公式在設定時期的利率變化的抵押貸款（ARM），通常與某種經濟指標相關聯。有些年份，你可能會減少興趣，在其他人中，你可能會付出更多的支付。這些通常提供比固定貸款更低的利率，如果您計劃相對較早地賣家，可能是有益的。

製作抵押貸款更實惠的

有一種方法可以減少與抵押貸款相關的價格標籤。首先是退稅，您在抵押貸款所支付的利息是稅收扣除。還有聯邦住房管理局（FHA）貸款。通過FHA貸款通常需要更小的付款，並使借款人更容易改善和轉讓所有權。

還有退伍軍人事務貸款擔保服務，這對於重年度從軍事服務返回，VAHomeLoys可以讓退伍軍人購買並負擔得起的家;其中許多貸款都不需要未登費。

底線

房屋所有權似乎是一個令人生畏的前景，特別是因為你正在開始你的職業生涯並仍然償還學生貸款。在拿出抵押貸款之前渴望長而難;這是一個嚴肅的財務承諾，直到您出售房產或從現在退出幾十年。但是，如果您已準備好留在一個地方，但購買合適的家可以在經濟上和情緒上獎勵。