每年，數百萬個房主支付物業稅。而不是僅在稅收票據到期時，重要的是要了解財產稅如何在社區中的財產稅務員辦公室進行評估的計算。這樣你就可以確保你沒有過度充電。

評估屬性稅

不同的物業類型在土地及其結構上有各種類型的稅。例如，空置土地的評估值明顯低於可比性的性質，因此，它將具有較低的財產稅。如果有權訪問公共服務，如下水道，水和天然氣，土地評估可能更高。如果評估員認為該土地有可能開發，它可能導致更高的評估和更多的稅收。稅收徵稅的金額來自財產評估價值的百分比。

物業稅是城市和縣政府的主要收入來源。不同的董事會，理事會和立法機構會議，以決定適當的稅率。他們持有預算聽證會，以確定需要分配多少錢，以便提供當地社區所需的各種服務。這些服務-例如教育，交通，緊急情況，公園，娛樂和圖書館由財產稅資助。

從2018年納稅年開始，稅收和職業稅收法案佔據了每年10,000美元的大量（已婚的人5,000美元，並分別申請），以對國家和地方稅（鹽）的聯邦扣除。這個數字包括所有房地產，收入和銷售稅項.1

calculatiG財產稅

使用屬性的價值計算財產稅。這包括土地和建築物。通常，稅務評估員每一筆5年將重視房產，並在稅務機關設定的標准後收取適當的費率。評估員使用MillLevy-Sop-Syincloge稅和評估的財產價值計算該價值。

illlevy或millage稅

MillLevy是您房產價值徵收的稅率，一家廠佔代表十分之一。因此，價值1000美元的評估財產價值，一廠將等於1美元。

區域中每個稅收管轄區的稅收徵收分別計算;然後，將所有徵率添加在一起以確定整個區域的總軋機率。一般來說，每個城市，縣和學區都有權力徵收稅收抵御其邊界內的物業。每個實體計算其所需的軋機徵收，然後它們一起統計，以計算徵收總軋機。

例如，假設縣中的評估總產值是1億美元，縣決定需要100萬美元的稅收收入來運行必要的行動。MillLevy將是100萬美元分為1億美元，達到1％。

現在，假設市區和學區分別計算軋機0.5％和3％。該地區的總軋槓將是4.5％（1％+0.5％+3％）或45米。

評估屬性值

的方法

通過將工廠徵收並將其乘以所有者財產的價值來計算財產稅。評估值估計您家的合理市場價值。它基於普遍的當地房地產市場條件。

評估員將審查您財產周圍的所有相關信息，以估計其整體價值。為了給您提供最準確的評估，評估員必須看看目前市場條件下的可比性，物業的更換成本，財產所有者的維護成本，完成的任何改進，您從財產中取出的任何收入，以及購買或構建與您的財產的收入需要多少的利息。

評估員可以通過使用三種不同的方法來估計屬性的市場價值，並且可以選擇選擇單個或三個組合。

1.執行銷售評估

評估員使用該地區的可比銷售價值。標準包括位置，財產的狀態，任何改進以及整體市場狀況。評估員然後在圖中調整，以顯示對屬性的具體變化，例如新的添加和裝修。

2.成本方法

這是基於替換它的成本計算的評估員確定您的財產價值。如果該物業年齡較大，評估員確定已經發生的折舊金額，如果它是空的，則該財產的價值是多少。對於較新的財產，評估員扣除任何現實的折舊，並查看建築材料和勞動力的成本，包括這些數據在財產的最終價值中。

3.收入方法

此方法基於您在租用的情況下從財產中獲得多少收入。評估員使用收入方法方法，考慮維護財產，管理財產，保險和稅費以及您可以合理地預測財產的回報。在確定財產的市場價值後，評估的價值將通過評估率通過實際價值並將其乘以倍增。該率是均勻百分比，稅收管轄權各不相同，可能是低於100％的百分比。獲得評估值後，它乘以MillLevy以確定您的財產稅。

例如，假設評估員確定您的財產價值為500,000美元，評估率為8％。評估值為40,000美元。採取我們以前計算的4.5％的工廠徵稅，稅收為1,800美元（40,000×4.5％）。

一旦評估員有價值，他們就在兩個階段工作：首先，他們將財產的評估價值發送給所有者;然後，他們用稅收票據遵循。

有用的屬性稅信息

大多數財產稅評估是每年完成的R每五年，取決於財產所在的社區。在業主收到其財產估值時收到評估後，物業稅單分開郵寄。

評估員的信息被認為是公共記錄的一部分。業主可以看到他們必須通過進入評估員的網站並進入他們的地址來支付多少費用。有時他們可能會收取少付費以獲得此材料。另一種選擇是去縣法院的評估員辦公室。一旦您在CountyCourthouse，您就可以查找信息並打印出副本以獲得名義費用。

底線

物業稅可能會令人困惑。支付適當的金額需要了解如何計算稅，以便在哪裡獲取此信息，並將稅收票據發出和到期時。有些城市允許其居民在線查看和/或支付其財產稅票據。房地產所有者應通過了解如何在結算週期是如何計算稅收，以及他們可以找到它的地方來進行教育。