購買和擁有財產很少簡單或簡單。當有問題的財產在遙遠的位置時，挑戰乘以。儘管如此，如果您住在房地產昂貴的地區，投資差不多財產可能似乎有吸引力。如果您已經擁有您的房屋，但希望多樣化您的投資，它可能也很有吸引力。你可能只想擁有一個假期回家。或者你的動機可能會結合所有這些原因和更多。

無論如何，在您提出要約之前需要考慮問題。

購買

的原因

如果您住在天空高的地方，如舊金山或紐約市，當地房地產投資或甚至當地的房屋計算機可能是不可能的。您想查看市場基本面是聲音的區域，但財產成本明顯降低。

另一方面，如果您居住在一個受抑鬱或房地產價格下跌的地區，您可能更願意租房，投資於其他地方的房地產。

ROI是鍵

在任何一種情況下，您都可能會發現投資回報（ROI）在其他地方比在家中更好。這是一個大的原因，為什麼在他們居住的地區以外購買。購買價格，升值率，抵押貸款費用，稅收，住房條例，租賃市場狀況以及更多因素在另一個州可能更有利於，並將為物業的潛在投資回報作出貢獻。

考慮

的挑戰

您對您居住的市場的遙遠市場並不相同的親密，日常知識。您沒有深入了解最佳社區-或最壞的情況。您將不得不依靠研究，口碑，膽量本能以及您僱用的任何專業人士的意見。

了解有關目標區域的財產所有權和財產稅的法律法規是另一個挑戰。即使您閱讀了當地代碼和條例的每一行，它在紙上所說的和現實世界中會發生什麼並不總是匹配。與該地區的房地產所有者交談，以確切了解當地挑戰。

網絡超出狀態

您需要在該地區需要良好的聯繫，使您的投資計劃成功。這不僅意味著房地產經紀人。您可能需要一個物業經理，維護人員和承包商。

許多野外投資者成功的秘訣在於找到和招聘一個優秀的物業管理公司。填補空缺，收集租金，維修和處理緊急情況將是他們的工作。

如果您住在該地區，您可以選擇自己管理財產。如果你住得很遠，專業的物業管理是ext費用，你必須承擔保護您的投資。

經驗豐富的建築師和物業經理RustyMeadorNotes，“無論您發現的房地產交易如何好，它就像其管理能力一樣好。”

並發症

即使在您的薪資上有一個物業管理公司，您仍然需要偶爾訪問您的財產，以確保管理者和租戶告訴您與現實匹配的內容。這是必須考慮的額外時間和金錢成本。

此外，在購買租賃物業，特別是租賃屬性的租賃狀態時，您可能會遇到更高的房主保險費，更高的抵押貸款利率以及更高的付款要求。貸款人認為租賃比所有者佔用者抵押貸款的租金增長。

您還可以通過擁有租賃物業和收入在一個以上的州來使稅收造就。您可能需要聘請所得稅專業人士，讓您納入稅務機關的良好組織。

去

多遠

在考慮所有這些因素之後，您可能會發現，作為家庭接近的所有者佔用者或購買投資物業是更簡單，更便宜的主張。

事實上，通過。即使是舊金山和紐約市也在不那麼便宜的房地產內，甚至在價格沮喪的地方也有固體社區。

在您購買之前購買

如果您仍然意圖購買州外，請務必遵守這些額外的警告。不要購買看不見的景象。有關屬性的在線信息可以過時或不完整。當地房地產經紀人或物業所有者可能撒謊以關閉銷售。

如果您不知不覺成為違反健康和安全法律的滋擾物業的所有者，您可以在鉤子上進行代碼違規，這是耗時和昂貴的修復。如果屬性足夠長，則可以製定只能使用推土機解決的維護問題，您可能會在拆遷賬單中掛鉤。

獲取檢查

確保您可以親自查看該物業，並聘請專業人員進行檢查。

尋找優質租戶對缺席地主尤為重要。您將不會在那裡密切關注您的租戶的行為或對財產的治療，或者如果租金已到期，則將它們施加支付。除了招聘頂級物業管理公司外，您還希望有租戶不會導致您或您的管理公司頭痛。

獲得預批准的

在您來訪時，花時間與各種貸方會面，並研究當地可用的各種抵押貸款類型和利率。最好是預先批准的抵押貸款，因為這將在您發現夢中的夢想之外，在達到境內的夢想時將降低到達成協議的時間。

最後，如果您從未擁有過物業，則購買您的第一個房產以外的房產是額外的風險。無論您在物業所有權上閱讀多少本書，都沒有替代經驗。

如何使其工作

如果您打算出版，請考慮在您熟悉的區域購買，也許是您的大學城或您的家鄉。它有助於了解該地區。

作為獎金，如果您在訪問的一個地區購買，您的休閒旅行可能至少部分稅收免稅，因為您將向這些旅行中添加商業組件來檢查您的財產.1

DOS和Nots

在一個地區購買一些與您生活的地區，如氣候，人口統計或財產時代，以便您了解您正在處理的內容。如果您在加利福尼亞州的20世紀60年代郊區生活，請不要在波士頓購買維多利亞時代。

不要購買高風險財產。投資房屋銷售公司投資者國家的創始合夥人RyanL.Hinricher表示，在主要佔領的社區購買以吸引經濟風險較低的租戶。他指出，高質量的財產通常具有較少的維護和保養。“這些物業也更快地租來，因為它們通常具有現代佈局和足夠的臥室和浴室。”

最後，如前所述，建立一個偉大的專業人士網絡來幫助您並偶爾訪問您的財產至關重要F。

狀態外替代方案

還有其他方法可以在其他地方投資房地產。一個選擇是房地產投資信託（REIT）或REIT匯兌貿易基金（ETF）。這類似於投資股票，您可以選擇具有風險/退貨配置文件的REIT，以適應您要找的內容。

正如股票主人不必做出關於運行公司的決定，當您自己的股票的股票時，您就不會擁有與實際擁有的屬性相關的任何頭痛。