購買投資物業可以是聰明的財務舉措。當您償還債務時，您將在一個理想情況下欣賞一段時間的財產中的公平。然後有稅收優惠。您可以從您獲得的任何收入中扣除您的租賃費用，包括抵押貸款利息，房產稅，保險，維修和維修和維修費用和物業管理等物品;所有這些都在稅收時儲存您的金錢

理想情況下，投資財產也在每月收集租金時提供穩定的收入來源。因為擁有投資財產需要很大的時間，努力和金錢，與朋友一起進入可以有意義。但此舉動確實存在一些挑戰。以下是與朋友購買投資物業的五個常見問題。

1.與信用報告

綁定的抵押貸款率

由於您和您的朋友均在抵押貸款，貸方將使用您的兩個信用報告。一個人的不良信用可以對抵押貸款條款產生負面影響，包括您在貸款所支付的利率。即使是利率的小型變化也可以在您的抵押貸款每月和貸款人生中支付的總利息時產生大的差異。

2.沒有“簡單按鈕”，用於移出

如果您有一個室友租用公寓或房屋，如果你們兩個人不再相處，或者如果你決定移動，那麼距離很容易走開。抵押貸款並非如此。

由於您的兩個名字都在抵押貸款中，您既負責付款，即使您中的一個人也希望出於交易。要獲得抵押貸款的一個名字，要么必須在一個名字下銷售房屋或再融資貸款。

這兩種選擇都可能具有挑戰性：銷售可能需要很多個月，而且沒有保證貸方將批准您的申請再融資。如果您決定繼續前進，那麼有一個書面協議，就可以了解您所熟悉的退出計劃。

誰得到了專業人士如果有人應該死於各方持有的契約類型。如果雙方持有該財產作為聯合租約，則各方沒有生存權，這意味著當共同主人的死亡之一，其他所有者將保留財產利息。如果締約方持有財產作為租約，則各方可以將所有權權益轉讓給繼承人死亡.23

對於財務保護，每個合作夥伴應該在其他人中購買人壽保險，以便在死亡時償還抵押貸款。

3。信用評級風險

由於您和您的朋友都列在抵押貸款中，您均負責按時付款，每月都在全面付款。如果你們兩個人落後於任何原因，那麼貸款人將向你們兩個人報告給非付款或止贖的信貸機構-如果您已經勤勉地支付了每月抵押貸款付款份額。因為兩個名字都在抵押貸款，你的朋友的不付款最終可能會在您的信用報告中努力。

4.挑戰獲得其他貸款

即使您和您的朋友每月分配50/50的抵押貸款支付，每個人都對其他貸款人的眼睛中的每一個月負責整個抵押貸款。這可以使每個合作夥伴的債務到收入率高，並使其難以獲得其他貸款。雖然已婚夫婦通過聯合申請貸款來處理這一點，但您不希望您的朋友在您的汽車貸款中，並且他們也不會在那裡。

5.分歧責任

如果對誰負責什麼，可以快速測試友誼是否負責什麼，無論是對實用程序支付還是維護財產。為避免這一點，您的書面協議應包括有關費用細目的詳細信息，如何處理修理和維護，誰將進行工作，以及如何共享成本，以及如何聲明扣除扣除。例如，確保您牢牢同意誰獲得抵押貸款利息扣除或者您是否以某種方式分開。

底線

用朋友買房子有很多好處。抵押貸款可能更容易獲得抵押貸款，並獲得所有月度費用，包括公用事業，維護或維修費用以及抵押貸款支付。與您償還貸款時，您可以建立股權。

但是一些挑戰與之大的事情，重要的是不要急於決定。提前做作業，並確保您和您的朋友都有收入，以滿足投資的月度費用。