稅收扣除/學分

再一次，雖然理論上有一個有吸引力的想法，但現實是TCJ的通道意味著逐步扣除扣除不再對大多數人來說是有意義的。對於單身或已婚但單獨申請的納稅人，標準扣除為2020年的12,400美元，2021年12,550美元。對於家庭的負責人，在2020年的價格為18,650美元和2021年的18,800美元。對於已婚夫婦聯合提交，標準扣除為24,800美元2020年和2021.56美元的25,100美元

沒有扣除超過超過標準扣除金額的納稅人不需要進行逐項列出，因此，沒有稅收利益向其抵押貸款支付利息。

誤解2：它將是一個沉重的扣除

即使對於逐項徵稅和資格獲得抵押貸款減稅扣除的房主，扣除金額僅僅是對抵押貸款所支付的利息金額的一小部分。再一次，需要少量的分泌物來充分理解這種情況，因為扣除不是稅收抵免。

每花費一次，你沒有1美元的減稅;你可以在美元上獲得便士。與信用額不同，欠欠稅金額的美元兌美元減少-抵押貸款利息減少了基於納稅人的稅收托架的稅收總收入金額。

對於簡化的例子，納稅人在24％的個人所得稅率上支出12,000美元的抵押貸款利息和稅收稅率將被允許從所得稅責任中排除12,000美元，從而節省2,880美元。實際上，房主向銀行支付了12,000美元，以便不到從稅收排除的金額中的第四個。

花費12,000美元減少您將繳稅的金額僅需2,880美元即可毫無意義。更糟糕的是，對實際底線節省的誠實評估應根據標準扣除的價值。下表提供了比較。

使用我們的12,000美元的抵押貸款利息案例，在24％的稅務支架中的一對已婚夫婦將在2021年獲得25,100美元的標準扣除，該扣除在減少納稅時價值6,024美元。如果這對夫婦逐項逐項逐項扣除，則抵押貸款扣除將達到2,880美元。即使他們沒有抵押貸款，這對夫婦將獲得標準扣除的減稅價值。通過向銀行支付12,000美元的抵押貸款興趣的抵押貸款利息的稅收-將是3,144美元的差異。採取標準扣除比逐步扣除抵押稅扣除的措施越來越威脅。

即使是納稅括號中的納稅人也不會受益，除非他們有其他高美元的價值扣除措施才能逐項列出。納稅人花費12,000美元的抵押貸款利息和繳納稅款35％的稅率將僅收到4,200美元的稅收扣除。這略低於納稅人從採取標準扣除的情況。抵押貸款扣除的“福利”如下表所示。

通過這種方式進行了結構，並不令人驚訝的是，可以使用更高收入家庭傾向於鼓勵家庭購買的稅收扣除避稅。在2019年的1435萬納稅人中，預計將於2019年申請福利，10.56億家庭每年賺10萬美元或更大.7

此外，有一個限制可以扣除多少抵押貸款。對於2021年，限額是對已婚夫婦的第一個750,000美元的債務支付的抵押利息，如果單身或已婚單獨申請，則為375,000美元。在2017年12月16日之前產生的債務存在略高的限制（共同或已婚單獨或已婚申請單獨申請1,000,000美元）.8

更好的方式

不需要花費大量資金，而不是為了回報，而是為了為您的新房子支付現金。現金購買將為您節省成千上萬美元，因為您不會支付興趣。

當然，總是可以通過支付利息並投入股票市場的其餘資金來賺錢。當市場上漲時，它似乎是一個很好的策略，但是，當股票市場下降40％時，股票市場下降40％的預後，否則會被視為，他們的投資建議將在其抵押貸款中離開房主離開房主而不是家是值得的。

沒有投資將保證更好的回報，而不是完全避免利息支付的金額，因此保守選擇很清楚。避免碩士如果可以的話，國王利息支付。如果你不能，很快就會休息。