什麼是hud回家？雖然存在許多誤解，但答案相當簡單。由美國住房和城市發展部經營的計劃，HUD住宅已被政府收購，由於抵​​押品贖回保險抵押貸款抵押品贖回權。為了收回止贖的貨幣損失，HUD努力向公眾銷售這些房屋。

一點歷史

止贖市場的當前播放領域是什麼？首先，一點點歷史。在次級抵押貸款危機之後，抵押品贖回權中最戲劇性的尖峰襲擊了2008年。在所有美國秘書中，它仍然是家庭公平和最大的喪失抵押品贖回權仍然是最戲失的。從2006年到2012年，根據2012年10月，美國房屋股權的損失總計超過7萬億美元，羅素聖人基金會和斯坦福貧困和不平等方面的斯坦福中心.1這些損失大幅下降。ATTOM數據解決方案的報告稱，在2020年的第一季度，只有6.6％的抵押貸款在水下遭到嚴重，定義為“比房產估計的市場價值超過25％”。2

對於經濟來說，止贖率下降了這是一個好消息。根據住房數據管理局RealtyTrac的數據，全國銀行房屋的匯率下降，下降了2019年的2019年第一季度，然而，156,253美國房產在2020年第一季度取消抵押品贖回權，根據ATTOM數據解決方案的報告，從上一季度升高42％，但從前一年中下降3％，這意味著儘管止贖申請歷史遺失，但仍有止贖特性。

Covid-19大流行

我們不知道大流行如何在長期地影響房地產市場。上面提到的兩份報告勉強因素在病毒的財務效應。

唐納德特朗普總統於2020年3月27日簽署法律的冠狀病毒援助，救濟和經濟安全（關心）法案授權六個月的寬容，為聯邦支持抵押貸款的抵押品贖回權，因為大流行，有權申請六個月的延期.5

JoeBiden總統首先將蘇丹國駐軍暫行延長到2021年3月31日，為某些企業支持的抵押貸款，包括美國農業部和聯邦住房管理局（FHA）於1月2021.67他進一步將此延長至2021年6月30日，一個月後.8

這無疑將顯著減少胡錦濤的供應房屋出售。但故事可能是一個非常不同的，由於大流行的嚴重的經濟中斷，即在2020年3月21日之間的失業率為4070萬人，並根據勞工統計局（BLS），1月2021年1月的失業率達到6.3％，1010萬人被歸類為失業的人.10

購買HUD主頁

雖然取消抵押品贖回權已經獲得了特別的陰性內涵，因為在大量的次衰退的次次抵押貸款抵押貸款失敗期間失去了家園，但購買HUD家可以是積極的經驗，更不用說很多。

但是，了解止贖進程和HUD計劃的不同方面非常重要。如果你正在考慮購買HUD家，但你並不是那些熟悉HUD計劃的全部，你並不孤單。

首先探索HUD家園的官方信息。畢竟，它是一個政府計劃，它具有必要的規則份額。謝天謝地，美國住房和城市發展部通過提供有用的網站，使消費者能夠輕鬆提供有關購買，檢查和融資購買HUD家園的常見問題的常見問題.11

除了有用的貸款和檢查提示外，該網站還提供了用於補充聯邦級別提供的自製援助方案的區域資源特定國家資源。這些差異很大，從國家到州。

準備好移動快速

了解你的競爭對手。請記住，HUD住宅可以是可靠的金礦，用於投資者，他認為巨大的盈利潛力在翻新和翻轉物業或租用。這是否意味著您與可能獲得更大資本的房地產投資者競爭？是的。除了前30天。合法地，HUD在房屋擊中市場的前30天內無法接受房地產投資者的房屋競標。

你應該如何開始尋找？雖然HUD住宅列在各種資產網站上，例如Trulia和Re/Max，美國政府運行的網站仍然是從搜索開始的最全面和最新的地方.12如果你有一個記住房地產經紀人，確保它們是在HUD註冊的。合法地，只有註冊代理商代表您。

是關於價格

的逼真

談到融資時，對您的價格範圍是現實的。以可行的抵押貸款支付和利率購買房屋的重要性已被證明是住房蕭條最艱苦的課程之一。使用在線抵押計算器確定您可以負擔得起的每月抵押貸款支付，您的估計收盤費用以及將影響您購買的其他其他因素。

雖然櫥窗購物沒有錯，但請確保及時獲得融資。在最糟糕的情況下，買家發現他們的夢想中的房子只是為了失去另一個買方，因為他們的貸款尚未獲得批准。

接近抵押貸款貸款人攜帶有關HUD資源的信息。兩個有吸引力的選擇包括100美元的下付款計劃和203（k）康復和改造貸款，這是明確的旨在在購買時提供資金所需的裝修。

做您的研究

請務必利用關於家庭歷史的所有背景信息，包括銷售歷史，最近的稅務評估以及社區可比較的家庭的平均銷售價格。本研究的一部分涉及將附錄到家庭中，列出損害賠償和其他法律規定的信息，例如您未來的夢想家庭可能是一名甲基實驗室。不幸的是，具有毒品製造歷史的家園已經變得如此普遍，在某些州，立法已被通過以保護未來的買家。

執行您的盡職調查

在若干州，如明尼蘇達，南達科他州和亞利桑那州，賣家在法律上要求通知買家如果他們有任何知識，那麼如果您在甲基苯丙胺生產中使用了家庭.13沒有這樣的法律要求，考慮表演indoo空氣質量審核作為日常內部檢查的一部分。

不幸的是，即使在具有甲基生產披露法律的州，一些銀行也被指控未能通知買家的家庭可疑歷史。在這一點上做作業會付出代價。以前的篩選可能對房屋的新居住者有害。專業的修復和清潔服務通常是昂貴的，不一定受保險覆蓋。某些國家，例如科羅拉多州，要求國家認證的衛生主義者核實屬性是可居所的。請記住，為已被甲基苯丙胺污染的房屋確保FHA貸款幾乎不可能。

您是否擔心該物業一直是邪惡活動的網站，建議在家提供報價之前完成檢查。雖然FHA上市價格確實包括評估，但您需要逐項列表房屋可能需要的可能性和更新。

底線

放開您可能對HUD程序的任何否定內涵。隨著盡職調查和主動研究，HUD住宅可以以實際上無與倫比的價格提供實心的住房股票。告知自己存在於HUD，FHA貸款和首次購房者的其他資源存在的無數聯邦和州資源：住房和城市發展部門應該是您的第一次停止。一旦您找到了HUD登記的房地產經紀人，擔保融資並找到了您的夢想家，您將希望將其徹底檢查，並將其研究進入家庭（運氣，一塵不染）的歷史。