物業是一個法律概念，授予和保護一個人擁有的獨家權利，擁有，使用和處理一件事。該術語財產不建議物理項目，但描述了一個人對某事的合法關係。

RealPropertyreal屬性包括土地，房地產和秘區。土地是指地面，上面的空氣，地球表面下方的面積和豎立上的一切。該法定包括與土地有關的土地和某些無形權利。埃里其特徵擁抱了實際財產的每一個有形或無形的興趣，包括土地和房地產，可以繼承。（欲了解更多，Read5錯誤房地產投資者應該避免。）

教程：探索房地產投資

興趣利息描述了個人對實際財產的任何權利，索賠或特權。法律承認實際財產的各種類型。在土地上的非群體興趣是一個人使用或限制屬於另一個人的土地的權利。

非群體利益不構成土地本身的所有權：持有人對真實財產的非群體興趣沒有標題，而土地的所有者繼續享有任何障礙的全額所有權權利。

歸因是實際財產的負擔，索賠或收費，可能會影響標題質量和財產的價值和/或使用。妨礙可以代表實際財產的非群體利益。遺產的例子包括留置留置權，侵犯，地役，租賃，限制性契約和保護契約。本文將在實際財產中提供遺產和非群體利益的介紹。

Nonpossessory興趣在土地上非群體利益是使用或限制使用另一個人的土地的權利。雖然非群體利益的持有者在使用財產時具有一定和清除的權利，但它們不會將所有權持有財產。

非群體利益可以通過雙方之間的協議來創造，即財產所有者和希望獲得非關聯利益的人;或通過法院命令。例如，聯邦稅留置權，可以在該縣的法院提交，其中違法的納稅人的房地產。另一方面，可以通過雙方之間的協議自願進入租約。

遺留因素的歸因是任何可以減少物業價值或享受的東西，例如留置權或限制性契約。由於產量可能對土地價值或使用產生不利影響，因此參與房地產交易的任何人都應該意識到正在轉移的財產上的任何障礙。

通常，律師執行標題搜索並形成標題意見，其中將指定在搜索期間發現的任何障礙。押負不會阻止所有房地產交易的標題;相反，標題將通過任何障礙。換句話說，歸納仍然在財產上，或者“與土地運行”直到滿意，即使標題被轉移到新所有者。（要了解更多信息，請查看首頁買家！為什麼需要律師。）

有許多形式的押負義，包括：

EasesessanEasement是一種以不構成全業主的有限方式使用其他人的土地的非缺乏症IP。從地役權中受益的人或法人實體有一個非植物的利益（利用財產的權利，而不是擁有它）;物業的所有者因地產而受到負擔。常見的梯質包括譴責（傑出域）的方式，排水溝，公用事業線和地役權。

蠶食侵占是一個改進，它超出了屬性所有者的邊界線，並在相鄰屬性上“蠶收”。侵占的例子包括建造或懸垂屋簷，外建築，圍欄，車道和走道。侵占可以將標題呈現為涉及的屬性Unabrampable：侵占的屬性沒有對所有土地的標題都沒有，而侵占性的屬性沒有使用所有土地。

Leassa租賃是財產所有者（票價）和希望租用財產（承租人）的人或實體之間的合同。在租約下，索引同意允許承租人佔據並使用該物業以換取有價值的考慮（租金）。

租約通常指定協議的持續時間，延長協議的任何條款以及將支付的租金的金額和頻率。雖然承租人佔據了財產，但尚未擔任業主並將其稱為財產。

LiensaLien是由授予債權人的法律提供的權利，該債務是由於它們所滿足的銷售屬於債務人的財產。該物業充當抵押品，如果財產轉移，銷售的收益可用於支付債務並滿足留置權。普通留氣包括房地產稅和評估留置權，力學“留置權，判決留稅和聯邦稅。

LISPENDENSALISPENDENS是一項待訴訟的通知，通知所有有關各方的人們發起的法律行動，這會影響特定財產的標題。可以在州或聯邦法院提交的LISPENDENS通常涉及財產的財產或聲稱所有權的所有權。

由於LISPENDENS被提交給REALPROPPRESS，因此將轉讓財產的人將受到待定訴訟的結果的約束。

保護或限制性契約的保護或限制性契約是可執行的條件，其作為契約中的條款顯示，這些條件限制了可以使用真實性質的方式。這些契約負擔財產所有者以指定的方式執行或不執行。

保護性或限制性契約的例子包括來自道路或相鄰屬性的新建築，建築設計，挫折和邊線的最小平方英尺的限制，以及外部家用顏色。（對於相關閱讀，請參閱實際物業的標題。）

實際財產的底線非群體興趣是使用或限制使用另一個人的實際財產的權利。在某些情況下，非群體興趣來自雙方之間的自願合同，就像租賃協議一樣。在其他情況下，由於法院秩序，例如留置權的法院命令，發生非群體。

在考慮購買房地產時，執行標題搜索是重要的，以確定是否有任何可能影響屬性使用的標題缺陷。合格的律師可以執行標題搜索以發現任何留置權或抵禦財產的障礙。許多物業被出售“受所有留置權和障礙的影響”，這意味著物業可能受到負擔，並且在買方在做出任何最終決定之前發現任何障礙的最佳興趣。

一般保修契約是買方的最佳保護，並包含“抵禦押負義”的“契約”保修，以確保買方沒有在契約中規定的土地上存在的監管。（欲了解更多，請查看租金或購買？財務問題。）