高級生活Reits是否應該成為您投資組合的一部分？REIT或房地產投資信託是一家擁有或財務，生產房地產的公司。

與共同基金一樣，房地產資訊提供日常投資者提供股息的收入和長期資本升值。多樣化或特種Reits可能在投資組合中持有不同的財產類型，從公寓複合物到零售中心到零售中心，以便圍欄或能量管道等基礎設施。與房地產不同，您對Reits的投資是液體，您可以在Exchange中的股票交叉.1

重型必須支付超過90％的應稅收入作為股東的股息，然後為那些股息支付所得稅。這樣做允許他們放棄企業所得稅

Reits允許投資者瞄準行業趨勢。在2010年代初，自20世紀20年代以來，城市增長首次出現郊區增長。在網上購物中心的平行繁榮，嚴格或嚴格接觸到商場的房地產投資者對投資者造成了更大的風險。然而，人口老齡化可能會為尋求資本化更改人口統計學的投資者提供機會。提高對高級生活場所的需求可以預測高級生活的增長。

高級生活Reit人口統計學

我們中的許多人都變老了。約有10,000個嬰兒潮一代每天都在轉達65次。到2030年，所有嬰兒潮一代都比65歲，所以每5名美國居民都有1個將是退休年齡。據美國人口普查數據表示，到2034年，老年人將在美國歷史上第一次超過兒童。

隨著潮一年的年齡，他們想要或需要進入適合他們需求的住房。通常，這些選項落在高級住房的傘下，這範圍從面向高級設施，為不同形式的輔助護理提供獨立的生活選擇。

對所有類型的高級生活設施的需求將增長。Nareit經濟學家的2015年研究結果如下：

• 老年人正在進入高級住房，頻率比過去更多，那麼這些動作就在年輕的年齡而不是過去。其中部分是由高級生活選擇的可用性推動，超出輔助生活。
• 雖然高級生活與舊的退休人員更常見，但最迅速的增長是70至79歲年齡組的增長。
• 較富有的老年人在高級生活方面有更大的選擇。4

這些和其他人的人口趨勢是有利於高級住房銷售。問題仍然存在：這些是良好的投資嗎？像大多數投資期權一樣，答案是它取決於。

考慮這些因素

投資公開交易的Reits就像投資任何其他公司。對於初學者來說，您應該知道誰管理公司。業務/投資策略是什麼？公司的賽道記錄是什麼？在別人的話說，在投資Apple，IBM或任何其他個人股票之前，您應該有許多您將提出和研究的問題。

高級生活Reits主要是在醫療保健的ReitSector。醫療保健和專門的高級生活Reits的百分比將因REIT而異。

超出上述問題，你應該先了解如何Reit賺錢。在這一廣泛的類別中，有資格投資於高級公寓和社區，協助生活設施和相關性質，如醫療建築。

大型醫療保健ReitVentas（VTR）對高級住房進行了重大賭注。Morningstar最近關於ReitEcho的評論一些關於高級住房未來的擔憂：“Ventas高級住房經營資產最初享受的強勁增長已經放緩，因為新的競爭性供應和不確定性的水平增長。如果供應/需求動態削弱，則可以繼續進行性能。“

就像我們在公司發現公司的利潤潛力時，我們看到的許多趨勢，他們傾向於跳入一個商業領域。高級住房也不例外。雖然人口統計數據有利於各種類型的高級生活設施，但供過於求可能會降至其盈利能力，從而減少投資這些屬性的盈利能力和現金流量。

建築繁榮CCOMENT向國家投資中心為老年人住房和護理（NIC），入住率較弱，2019年，在2019年，八年的最低水平放緩。“需求一直很強勁，它剛剛不夠強大，”鑑於新建築和供應進入市場，NIC的首席經濟學家和Outreach董事BethBurnhamMace，在接受采訪時表示。

股息和收入

眾所周知，以發育股息的收入而聞名。VanguardReitETF（VNQ），例如-一個指數基金跟踪MSCIUSReitIndex-截至4月30日的截至4月30日的一些主要醫療保健品牌，有12個月的未經調整的有效收益率為2.85％。，近年來對期望感到失望的產量。

底線

人口趨勢肯定有利於這一部門大幅度的高級住房職位和醫療保健品。但是，在投資之前，考慮幾點可以支付。

首先，雖然許多這些Reits的股息收入可能在有利於高收益率的情況下誘人，但請考慮它們是否可持續，他們可能會產生額外的風險。其次，高利率影響重新獲得-評估利率如何影響任何重新持有的利率。最後，雖然人口統計趨勢有利，但重要的是留在潛在需求相關的高級住房之外。