如果您現在正在努力使抵押貸款付款，您並不孤單。根據Realtytrac的說法，截至2020年12月20日，每12,448家住宅中的一次在止贖止贖中。在佛羅里達州，每隔6,240所房屋中的一個，而在加利福尼亞州，每一個11,342所房屋中的一個人在止贖

新型冠狀病毒大流行導致失業率上漲和收入損失。如果您認為您處於房屋上的止贖危險，請知道有程序旨在為藉款人提供抵押貸款。

Covid-19

的抵押救濟選項

如果您的抵押貸款由政府計劃支持，則為Covid-19影響的人員暫停抵押品贖回權和驅逐出版物。暫停將於1月31日至2021年1月到期。但是，延期到期日期因政府自製貸款計劃而異.2

對於那些希望寬容的人，住房和城市發展部，退伍軍人事務部和農業部延長了借款人可以申請借款人，直到6月30日，2021.2寬容是一定的推遲貸款人和借款人之間的抵押貸款支付，以幫助防止止贖。

對於由FannieMae和FreddieMac支持的抵押貸款，聯邦住房財務機構（FHFA）在6月30日至6月30日之前延長了單家贖回權和房地產（REO）驅逐的抵押品贖回權暫停，直到2011年6月30日。REO屬性是銀行擁有的財產由於借款人而因違約或非支付而扣押

對於由美國農業部（USDA）支持的抵押貸款，暫停暫停其單一家庭住房直接和保證貸款計劃於6月30日到期

延長了2021年6月30日，通過聯邦住房管理局（FHA）的美國住房和城市發展部（HUD）製造的抵押貸款（FHA）或由美國本土計劃辦公室保障（第184和184條，貸款保證程序）.4

對於那些有VA貸款的人，退伍軍事部還在2021年6月30日之前推出了暫停和喪失抵押品贖回權

請諮詢您的銀行或抵押貸款服務提供商，該提供商收取您的付款，以確定您的抵押貸款是否有資格獲得暫停計劃。無論您遇到抵押貸款支付的困難是否與冠狀病毒有關，首先要做的就是致電您的貸款提供商。如果您可以，請嘗試在缺款之前執行此操作，因為這將保持最大的選項數量。在本文中，專家們在努力按時支付時奠定了不同的選擇。

解決方案1：請求抵押抵押貸款

如前所述，FreddieMac和利尼可以發布與Covid-19.2相關的抵押貸款忍耐指導方針，這意味著個人可以減少或暫停其付款時間。此外，任何相關的抵押貸款犯罪將不會向信貸局報告，因此缺少的付款不會損害您的信用評分。忍耐結束後，貸款人將與借款人合作，根據需要修改貸款以降低每月付款.5

解決方案2：再融資到長期貸款

在更長的期間間隔貸款是一種可以減少每月付款金額的選項。根據Irvine，CALIF的美國抵押貸款總裁AlHensling，尤其是當歐文抵押貸款總裁的時，即減少月度抵押貸款的最簡單貸款，特別是當現金流量是一個問題時。

但是，重要的是要注意，您的利率將增加。要抵消這一點，目前，紐約的紐約股權承銷和運營經理現在建議提高支付，以提高校長的速度。大多數抵押貸款沒有預付期懲罰（儘管你肯定會檢查你的）。

解決方案3：改變您的利率條款

的再融資

再融資到可調率抵押（ARM）是一種可行的選擇，如果您幾乎完成償還抵押貸款。“越來越多的消費者認識到財政福利可調率抵押可以在適當的情況下提供，”赫茲林說。一個完美的例子是一個房主，預計在未來三年內銷售他們的家，目前有40萬美元的固定利率貸款，每月支付1,976.76美元。

Hensling表示，如果房主更新到混合調節率抵押貸款固定在2.875％的情況下，這將使每月支付為每月1,695.57美元，每月節省281.19美元。

JeremyBrandt，Webuyhouses.com首席執行官，同意，加入，“如果一個房屋差不多付款，絕大多數每月付款都將享有權益而不是興趣。通過減少後續付款的費用減少每月付款可以解決短期現金流問題。“如果有利率開始增加，則每月付款可能會增加一段時間。

或者，如果您有手臂，則切換到固定稅率抵押可能不會降低您當前的月度付款，但它可以阻止您的付款不斷增長。“這是有道理的，如果當前的固定率低於arm利率，或者如果您期望在未來三年後移動，則”Brandt說“。然而，他警告說，如果您一直在掌握一段時間，那麼您再融資的固定費率可能會高於您現有的速率，這可能導致您的每月付款增加。

解決方案4：挑戰性稅

如果您的房產稅可能會挑戰您的財產稅可能會提供一些財務救濟，CaraPierce是一個國家非營利組織的認證住房諮詢解決方案的認證住房輔導員。“你需要聯繫縣內的縣稅評估員辦公室，其中房子所在的縣，以查看他們需要的類型的信息，以證明住房價值已經下降，”皮爾斯說。

然而，皮爾斯說這是一個短期戰略。她警告稱，隨著財產價值的增加，物業稅將上升。另外，建議它可能花費數百美元來讓您的房屋評估。

解決方案5：修改貸款

貸款修改是不能再融資貸款的人的替代方案，但需要降低每月的房屋付款。但是，與再融資不同，它需要困難。皮爾斯說借款人必須展示貸款人，由於財務困難，他們無法繼續進行定期每月付款。“這一過程涉及必須完成並送到貸方進行審查的廣泛文書工作，”皮爾斯說。

她建議房主通過HUD認證組織來諮詢，以充分了解他們的選擇並獲得聯繫貸方的幫助。“然而，並非所有貸方都提供貸款修改，或者可以提供短期貸款修改，”皮爾斯說。

解決方案6：獲取家庭股權貸款

獲得房屋股權貸款可以立即向努力努力援助，但如果您在何中有很多股權，這一策略只能有效SE，這意味著你的家比你欠它的重視。紐約Bardonia的大哈德森銀行戰略規劃總監AnthonyPili建議努力與房屋股權償還抵押貸款。“銀行通常涵蓋家庭股權線上的所有收盤費用。收盤成本的節省可用於更快地償還本金餘額，“Pili說。

他補充說，這種策略對擁有自律的借款人來說，自律支付的借款人比每月的最低付款通常只是在本月所累積的利息。

解決方案7：獲取貸方以消除私人抵押保險

根據您家中的股權，消除私人抵押貸款保險（PMI）可以降低抵押貸款。“如果您在該物業中至少擁有20％的股權，我建議聯繫貸方關於放棄抵押貸款保險，”皮爾斯說。她解釋說，通常不支付20％的借款人至少需要兩年時間，但表示可能對兩年規則有例外。例如，如果房主使房屋的改進增加了增加了價值，則可能會免除要求。

底線

如果你正在與你的抵押貸款掙扎，不要扔毛巾。有各種解決方案可以幫助您留在您的家中並管理每月抵押貸款付款。