房產權

考慮一個unddown和毀壞它無法居住的地方的房屋。在家庭下面的土地可能仍然值得大量的錢-超過住所，在這種情況下。賣方可能會考慮銷售它（結構仍然完好無損）或花費額外的額外拆除房屋並以更高的價格銷售土地。

建築權好

家庭股權代表您仍然欠您的抵押貸款以及您家的市場價格或價值之間的差異。家庭權益和升值可以在一起。如上所述，您的房屋可能會隨著時間的推移而增長。

您的公平也在償還抵押貸款時，您的抵押貸款，較少的付款方式較少，並更多地走低貸款的餘額。

建築股權確實花了一些時間，因為它需要時間來降低抵押貸款的主要餘額-除非當然，您撥款或經常預付款。

然而，要記住的一件事是你擁有你家的時間長度是你建立多少公平和你可以實現的欣賞的重要因素。保持它的時間越長，你獲得的股權就越多。

當您償還抵押貸款並減少您欠的金額時，如果您的家庭的價值越來越高，則節省您節省-正如您的儲蓄賬戶的價值隨著興趣增加而增加。當你出售時，你可能會回到你支付的每一美元，並且更多，假設你留在你的房子裡足夠長。隨著時間的推移，您的儲蓄的平均返回（利率）應超出您的支出。

另一個優點是家庭股權提供了靈活性，以獲得與您家居股權金額相關的貸款。許多投資者同時遵循他們的家庭公平和家庭欣賞。如果投資者認為他們的房價非常感謝，他們可能會推遲房屋股權貸款，以有更好的機會實現賣方的升值。

位置，位置，位置

在償還抵押貸款工作的同時，無論您住在哪裡，市場價值增長都與地點不同。據聯邦住房財政機構（FHFA）房價指數（HPI）的說法，2019年12月31日的五年期間，房地產價格平均上漲32.88％。然而，中大西洋人口普查的價格僅增長了23.21％，而太平洋人口普查司的價格平均攀升40.39％.3

要了解如何影響您打算購買的價格，請查看以下完整的FHFA圖表：

資料來源：FHFA美國房價指數-2019年3季度

資本收益排除

最終，你會出售你的家。當您這樣做時，法律允許您保留利潤並支付任何資本獲得稅。好吧，不一定是所有的利潤。內部收入服務（IRS）允許單一房主的免稅利潤高達250,000美元，為已婚夫婦為500,000美元-僅適用於您的主要住所，而不是第二個家庭或度假財產.5

您需要滿足一些要求才能獲得此排除。您必須擁有至少兩年-24個月的家-在過去五年內到截止日期。居住地要求決定您應該在銷售前五年期間住在家中至少兩年。最終要求，回顧要求，概述在兩年期間，您沒有從銷售另一個主要住所的銷售，導致最近的銷售.5

稅收扣除

升值後，最常用的房屋的利益是稅收扣除或儲蓄。當您購買房屋時，您可以從稅收中扣除所有擁有那份家庭的費用ou向政府支付。這包括您的主要住所和第二份房屋的抵押貸款興趣，每年可以達到數千美元.6

如果基本上用於改善您的房屋，也可以扣除對房屋股票貸款或家庭股權（HELOC）的興趣，如果資金用於改進您的房屋，也可以扣除.7您還可以在國家和當地（鹽）扣除多達10,000美元稅收，包括物業稅.8

稅收和作業ACT的效果

稅收和職業法案對與房屋所有權有關的稅收代碼的部分作出了重大變化。除非未來國會修改法律，否則所有條款將在12月31日之後到期，但目前，該法律的變化降低了擁有房屋的價值。

法律限制抵押貸款利息扣除抵押貸款債券的750,000美元，包括第一和第二家的家庭和任何房屋或HELOC貸款。然而，抵押債務100萬美元的較高限制仍然適用於2017年12月16日之前產生的債務

法律還將鹽扣額限額設定為10,000.8美元的其他新規定包括對申請傷亡損失的限制，除了聯邦聯邦聯邦宣布災害.10除了工作的原因外，扣除不再存在的移動費用.11

所有這些變化都降低了擁有房屋的價值-包括標準扣除的近期加倍（該法案的另一個特徵），更少的人員將有足夠的扣除文件進度A而不是採取標準扣除。12.

因此，您有資格獲得稅務扣除的事實並不意味著它最終會對您有用。鹽扣的嚴重限制將特別有害，以降低居住在高度稅收國家的人的可用扣除。

高前期成本

投資房屋的成本可以很高-您的費用比物業的售價和抵押貸款的利率更多。對於初學者來說，您可以期望在收盤費用中支付2％至5％的購買價格。其中一些最常見的收盤費用包括申請費，評估費，律師費，財產稅，抵押保險，家庭檢查，一年的房主的保險費，標題搜索，標題保險，積分（預付興趣），發起費，錄音費用和調查費。

專家表示，您應該計劃至少五年留在您的房子中恢復這些費用。

潛在折舊

並非所有房屋都增長。2008年的住房危機導致許多房主在水下，這意味著在你的抵押貸款比你的家中的價值。它沒有住房危機的房價陷入停滯或下降。區域或地方經濟條件可能導致家庭價值觀，無法跟上通貨膨脹。

請記住，您居住的實際結構會隨著時間的推移貶值。這可能是磨損和撕裂物業的結果，或缺乏維護和維修。

驕傲和財務職責

房屋的一次經常引用的好處是您擁有世界上世界的小角落的知識。您可以在無需獲得房東的許可，自定義您的房屋，改造，油漆和裝飾。

然而，所有權都帶來了責任。您必須支付抵押或冒險的抵押貸款或風險，從而損失您所建造的股權。維護和保養是您的責任。你不能在上午2點拜訪房東。修復了漏水的水管。如果屋頂損壞，您必須修復它-或者已修復自己。草坪割草，雪拆卸，房主保險，以及責任保險都落在你身上。

Alliquity

與股票不同，可以在幾天內出售，房屋通常需要更長的時間來卸載。您可能可以獲得500,000美元的免稅資本收益並不意味著您已準備好訪問.5同時，您仍然必須使抵押貸款支付並維護房子，直到您銷售。

底線

一個家庭是一種投資，具有許多投資福利，而且具有風險，這使得這是一個不適合所有人的投資。對風險的重量投資益處是重要的。理性比較利弊可以幫助您決定是否將您的資金投入為家庭投資或潛在地找到其他地方的更好回報。