在房地產市場內有各種投資機會。根據投資者的技能，資本，位置和/或興趣，可能有幾種選擇。投資公共場所與私人房地產往往是一個領先的考慮因素。公共投資為股東提供了一塊非常大的游泳池。私人投資往往提供有機會以各種方式變得更加涉及。由於在線貸款提供更容易獲得資本，但許多私人投資者正在尋找更快，更容易的私人投資者，修復和翻轉在私人市場上變得越來越受歡迎。對於這些投資者，交鑰匙屬性通常是最佳選擇。

交鑰匙屬性需要很少的時間和努力出租。雖然它們可能並不總是最便宜的選擇，但是這些屬性是獨一無二的，即他們已經康復，通常由專門的交鑰匙房地產公司在他們上市之前。事實上，在銷售關閉時，家裡經常在家裡租房者。通常，這些公司還向投資者提供物業管理服務。這意味著物業經理是當空調突破時接聽電話的人，而不是你。

無論如何，租賃屬性可能是一項偉大的投資。您可以獲得租金的穩定收入，有助於支付費用並返回利潤。然而，購買任何類型的財產，特別是您計劃租給其他物業的財產將帶來風險。這就是為什麼在通過交鑰匙物業盡職調查時在以下領域做出一些良好的決定是重要的。

知道您的屬性

雖然交鑰匙家庭通常需要比其他類型的房地產更少的時間，但投資者不應低估他們必須做的盡職調查金額。當然，最大的問題是財產本身是否是一個很好的價值。一些新手投資者因術語“交鑰匙”而迷戀，他們認為所有與該標籤的家庭都是失敗的。不幸的是，這不是這種情況。

專家表示，即使這意味著飛到另一個城市，也應該在密封交易之前親自訪問該物業。房地產物業是一項重大的購買和投資，所以至關重要，確切地知道您的購買。看到樓盤附近也為您提供了更好的鄰居意識，這將對物業的長期銷售性產生重大影響。

為了增加安全性，經驗豐富的投資者表示，獲得專業群體總是一個好主意物業檢驗也是如此。康復公司可能會享用令人眼花繚亂的廚房和完全翻新的浴室，但您希望確保家居的較低功能-例如，爐子和屋頂-同樣良好的形狀。

知道您的物業管理器

如果您的交鑰匙屬性附帶屬性經理或物業管理服務，那麼了解他們的條款非常重要。物業管理可提供各種服務，如維護，租金收集和建築清潔。一些物業經理也可能負責填補租戶空缺，運行背景檢查和簽署租賃。由於物業經理的服務通常會有所不同，重要的是要完全了解他們的責任，並通過合同來書面形式。

在考慮與交鑰匙屬性關聯的屬性管理器時，這裡有幾個問題要問：

• 公司有多少經驗？
• 平均，找到一個空缺的新租戶需要多長時間？
• 公司是否通過每月和年度陳述提供財務報告，可以幫助您跟踪收入，費用和收入？
• 有什麼費用？

知道您的所有權排列

可以有多種方法來構建房地產投資，特別是在私人市場內。了解您的所有權安排通常是您整體投資決策的一個因素。有幾種結構可以使用。房地產投資集團（章節），夥伴關係和有限責任公司是一些選擇。在這些類型的業務結構中，公司通常具有大部分責任，提供了許多方便的福利。這些結構通常還通過作為合作夥伴的業主收入。這意味著可以在K-1上報告收入。

也可能存在不太複雜的協議。在許多情況下，金融家成為獨立所有者。獨立所有權可以要求個人管理或採購第三方服務，以獲取財產管理的幫助。在某些情況下，獨立所有者可能會查看為第三方物業管理使用授權的單獨費用賬戶。

總的來說，了解你的安排並對協會感到舒服很重要。每種類型的結構都有自己的規定，以便在進行最終決定之前，您應該理解並達成一致。

融資您的交鑰匙投資

利率隨著不同類型的經濟環境而始終改變。匯率最低的融資是理想的。即使您在最佳時間內沒有進入，也可以隨時談判最優惠費率。借款人具有最佳信用評分將具有最大的優勢。抵押貸款市場還提供各種貸款產品。

Bankrate.com可以是檢查各類抵押貸款選項的平均價格的好地方。並非所有銀行都將提供每種類型的貸款，但這裡有幾個需要考慮：

• 30年固定
• 20年固定
• 15年固定
• 5/1臂
• 7/1臂
• 10/1臂
• 30年退伍軍人事務（VA）


• 30年聯邦住房管理局（FHA）
• 30年固定巨型巨頭
• 15年固定巨型

貸款較低的貸款較低，但較低的每月付款，但利息越高。FHALoans為某些合格借款人提供特價率.1可調率抵押貸款（ARM）指定的間隔需要固定支付一段時間後，然後在該巨額貸款之後重置的變量率對於相對更高的原則。

截至6月20日期，30年固定利率抵押貸款的平均年度百分比借款率為15年的固定利率抵押貸款與2.62％的3.18％.34政府援助貸款等退伍軍人支持的貸款事務或聯邦住房管理局將對那些有資格的人進行利率較低。

知道陷阱

雖然它可能聽起來像是帶來一些額外收入的好方法，但重要的是意識到房地產投資不是每個人。從突然的財產稅收到事故的突發性稅收徒步旅行，總是存在一些無法預料的災難的威脅（火災，落樹），等等。）。因此，買家應提供額外的資本和現金，以依靠是否發生任何驚喜或緊急情況。

經驗豐富的投資者還說，它通常最好將交鑰匙屬性視為長期承諾。與股票和其他相對流動的投資不同，房地產可能需要一段時間賣。財產價值觀也波動如此銷售，以獲得任何類型的利潤，可能無法在幾年抵押貸款之後進行。

底線

交鑰匙屬性是房地產市場的一個有趣的替代方案。它們需要很少的裝修或維護。它們通常也可立即為租戶提供，這意味著一旦填補空缺，就會立即收入流動。

可以肯定的是，投資房地產永遠不會是無風險的努力。但是，在正確的盡職調查中，交鑰匙屬性可以帶來低風險和高回報。