白色沙灘，甘藍全年氣溫，墨拓，折衷的加勒比海西班牙文化，以及其殖民地過去的建築遺留，所有人都會成為一個真正的獨一無二的目的地的PuertoRico。對於許多美國公民來說，這些因素也使島嶼成為一個引人注目的投資和生活方式。因為波多黎各是美國的英聯邦，因為美國人在島上收購財產沒有限制。

另一個優點是，美國公民在波多黎各和美國大陸之間旅行時不必通過海關-這可能是一個大的時間儲蓄。

風險和可能的獎勵

一個重要謹慎：近年來，波多黎各經歷了嚴重的債務危機。2019年，該國提起破產，以美國歷史上最大的破產文件之一。因此，近年來房地產價格暴跌。

當然，這意味著它可能是安排交易的好時機。然而，在任何不穩定的經濟氣氛中的購買物業都具有明顯的風險：如果經濟繼續惡化，它可以進一步迫使房地產價格下跌。但是，如果情況穩定，它可能在您的財務青睞中工作。

考慮風險，如果您決定繼續，公寓尤其會提供外國買家以購買房屋或土地的成本的一小部分，提供一些最佳海灘地點。您可以禁止一間兩臥室海濱公寓，只需180,000美元，具體取決於您所希望的奢侈品的區域和水平-在美麗的位置，對於低維護度假屋。

其他公寓繪圖包括在不使用該物業時生成租金收入的能力，這可以幫助抵消所有權成本。

PuertoRico中的購買屬性

如果您正在尋找島上的購買物業，請記住這六個因素。

1.房地產代理

買方的代理在波多黎各在美國，因為他們在美國，因為經紀人收購了他們自己的列表，他們將潛在的買家引導。這意味著您可以在您的房產搜索中處理許多代理商。一旦經紀人向您展示了所有獨家列表，您必須繼續前進到另一個經紀人及其投資組合。

與任何房地產購買一樣，處理信譽良好，認證代理人或全國公認的房地產品牌是一個好主意。本地數據庫包括PuertoRico的多個列表服務。其他值得退房的全面網站是point2homes.com和clasificadosonline.com。但是預先預示：數據庫可能不是最新的。

使用在您想購買的地區或社區中生活和工作的代理商，誰說西班牙語。他們可以為您提供局部生活方式和文化問題的建議。例如，入室盜竊和毒品有關的麻煩在某些地區是普遍的。

與信譽良好的房地產經紀人聯繫的最佳方法之一是在當地社區詢問。請記住，如果您嘗試自己進行物業搜索，您將需要會話西班牙語。即使英語是官方語言，也不是每個人都流利地講話。

2.研究

當地市場而言，您不熟悉當地市場以及構成合法的價格點。幸運的是，第三方服務Tasamax為金融家和房地產專業人士提供了可比的銷售數據。

您可以自己訂閱服務（儘管這網站的大部分使用西班牙語而不是英語）。要安全方面，就是在捕獲您興趣的任何財產上獲取報告是一個很好的做法。務必將質量（和成本）與該地區其他公寓進行比較。

3.管理和費用

在購買之前，重要的是確定內容，並不包含在房主協會（HOA）費用中。HOA費用通常涵蓋建築物的一般維護，以及任何公共區域和設施，為複雜的保險和載人的安全。

顯然，提供的權限越多，運營複雜所需的人力量越多，其業主的成本就越高。

4.檢查

CONDO是否是全新的或已被生活，租用許可的家庭檢查員，以確保單位處於聲音狀態。這應該延伸到主要的公寓建築和共用設施。請務必親自訪問並密切檢查該物業。沒有一手公寓和設施的研究沒有任何研究可靠。

5.融資和合金

雖然沒有義務以現金購買，但您可以獲得房屋股票貸款（如果您有一個，則在您的美國居住），或者從美國的信貸額度乘以現金購買您的PuertoRicanCondo。但是，本地貸款也是一種選擇。只需確保您找到一個英語貸款人員，並準備為非凡的文書工作準備。此外，律師審查您的合同，以確保您的興趣受到保護。

6.稅收破壞

2012年，波多黎各通過立法屏蔽新居民支付大多數聯邦所得稅。從那時起，該島迅速湧現為美國人的熱門新避稅。

如果您每年居住在島嶼上至少183天-並符合其他合格標準-您可以根據“法案”稅法的利息，股息和資本收益稅收最少（如果有）稅收。這些稅收激勵措施吸引了更多的美國公民和充足的新奢侈的發展。

底線

在波多黎各購買房地產為美國人提供了許多邏輯投資津貼，包括靈活的金融可能性，零移民問題，以及令人驚嘆的稅收（您應該有資格）。雖然島上的危機可能會出現一些吸引人的房地產搶斷，但不穩定確實具有很大的財務風險。

如果這不會阻止您，始終建議使用以西班牙語和英語雙語的信譽良好的認證專業人員合作。獲得可比較的銷售數據，以確保價格點合理。組織許可承包商的財產檢查。個人訪問酒店。並澄清與管理和購買預期相關的所有費用。如果當地經濟和房地產市場恢復勢頭，您可以獲得財務獎勵（除了生活方式津貼）的投資。