抵押貸款可能是為房屋提供資金的最常見方式，但並非每一個購房者都可以滿足嚴格的貸款要求。一個選項是所有者融資，賣方為買方提供了購買。以下是買家和賣家所有者融資的利弊。

什麼是所有者融資？

房屋通常是一個人所做的最大的單一投資。由於價格標籤，通常有某種類型的融資，如抵押貸款。一個替代方案是所有者融資，當買方通過賣方直接購買購買時會發生，而不是經過傳統的抵押貸款人或銀行。

所有者融資如何工作？

憑藉所有者融資（亦稱賣方融資），賣方不會將任何資金交給買方作為抵押貸款人。相反，賣方向買方擴展了足夠的信貸，以涵蓋房屋的購買價格，更少付款。然後，買方定期付款，直到金額全額支付。

買方向賣方簽署了一個原告，賣出貸款條款，包括：

• 利率
• 還款時間表
• 默認的後果

所有者有時將標題保持在房子，直到買家償還貸款。

大多數所有者融資交易是短期。典型的安排是將貸款攤銷超過30年（每月支付低位），只有五年或十年後的最終氣球付款。這個想法是，在五年或十年之後，買方將在家庭中有足夠的公平或足夠的時間來改善財務狀況，以獲得抵押貸款。

所有者融資可能是兩者的好選擇uyers和賣家，但有風險。以下是所有者融資的優缺點，無論您是買家還是賣家。

買家所有者融資的利弊

對於買家而言，所有者融資有許多優缺點，在進入這種安排之前應該考慮：

買家的專業人士

• 更快關閉：沒有等待銀行貸款人員，承銷商和法律部門來處理和批准申請。
• 更低關閉：沒有銀行費用或評估費用。
• 靈活的低廉：沒有銀行或政府所需的最低限度。
• 無法獲得融資的買家的替代方案：購買者無法獲得抵押貸款的良好選擇。

買家的缺點

• 更高的興趣：您支付的興趣可能會比您支付給銀行的利息。
• 需要賣家批准：即使賣家是所有者融資的遊戲，他們可能不想成為你的貸款人。
• 銷售條款：如果賣方在財產上抵押，如果房子銷售（對您），他們的銀行或貸款人可以立即立即支付債務。這是因為大多數抵押貸款都有售販賣條款，如果貸方沒有支付，銀行可以喪失抵押品。為了避免這種風險，確保賣方自由並清楚地擁有房屋，或者賣方的貸款人同意所有者融資。
• balloon付款：與許多所有者融資安排，五年或10年後，大量氣球支付變得截止。如果您無法確保融資，那麼您可能會丟失您到目前為止支付的所有資金，以及房子。

所有者融資的優缺點

當然，所有者融資交易中的賣方都有利弊：

賣方的優點

• 可以銷售“原樣”：銷售的潛力而不制定昂貴的維修，傳統貸款人可能需要。
• 良好的投資：潛力可以從賣家的錢賺取更好的價格，而不是你在其他地方投資錢。
• lumpu-sum選項：可能會向投資者銷售，立即提供一次性付款。
• 保留標題：如果買方違約，則保留下降支付，任何支付的錢和房子。
• 銷售更快：銷售和關閉的潛力，因為買家避免抵押貸款進程。

賣方的缺點

• dodd-frank法案：在Dodd-frank華爾街改革和消費者保護法下，新規則適用於所有者融資。氣球付款可能不是一種選擇，您可能需要涉及抵押貸款發起者，具體取決於賣方所有者的財務數量每年的屬性數。1
• 默認值：買方可以隨時停止付款。如果發生這種情況，他們不只是走開，你最終可能會經過止贖進程。
• 修復成本：如果您確實收回了任何原因，您可能最終需要支付維修和維護，具體取決於買方照顧房產的程度。

查找所有者資助的房屋

如果您不能獲得抵押貸款的資格，您可能會想知道您可以在哪裡找到所有者資助的家園。以下是一些選項：

• 房地產上市網站。大多數房地產聚合器網站讓您通過關鍵字進行過濾（例如“所有者融資”）。您還可以互聯網搜索“我附近的所有者資助的家園”，找到連接買家和賣家的本地企業。
• 房地產代理。您所在地區的代理商和經紀人可能知道您所在地區的未公開交易。或者，他們可能知道一個願意提供所有者融資的動機賣家。
• 搜索fsbo列表。查找您所在地區所有者列表的銷售。如果您的財產利益，向賣方帶來，詢問所有者融資是否是一種選擇。
• 搜索租賃列表。同樣，如果你看到你喜歡的房屋出租，請詢問所有者如果他們有興趣銷售融資。你可能會幸運，找到一個厭倦了成為房東的人，但仍在尋找月收入。

底線

雖然它不常見，但賣方融資在適當的情況下可以是買家和賣家的好選擇。儘管如此，雙方都有風險，在簽署任何合同之前應該權衡。

如果您正在考慮所有者融資，通常符合可以在談判期間代表您的房地產律師工作，並審查合同以確保您的權利受到保護。