獲得抵押貸款與投資支付現金財產：概述

住房崩潰完全重組了美國抵押貸款市場。該開發的一部分包括在獲得抵押貸款的情況下包括更嚴格的限制，再加上具有豐富的新可獲得的房屋待售。反過來，這允許一些投資者購買投資和租賃目的的第二屬性。

在考慮房地產投資以及如何接近它們時，有兩所主要思想學派：一個人認為為第二封回家支付全額現金是更聰明的，而另一側持有第二次甚至第三或第四個財產-更有利可圖。以下是兩者的案例。

獲取抵押貸款

這場辯論在線覆蓋，若干財務新聞網站和博客狀態在購買投資物業時符合更有意義。例如，BiggerPockets.com的AliBoone認為，當利用這種類型的投資時，返回率較高，風險較低。這背後的邏輯是，如果財產增加價值，投資者將減少縮小，但然後可以超過原始資本。

例如，讓您在500,000美元的房子上放下15％。然後您的初始投資將是75,000美元。兩年後，該房子應增加價值為650,000美元，您可以銷售和收到遠超過您的最初的75,000美元。在這種情況下，您的主要投資75,000美元返回，加上75,000美元。在這種情況下，您將冒著現金購買投資者在這種情況下的冒險之旅，但仍然具有相當大的利潤。

將該公式和策略乘以三到四個屬性，並且救策投資者可以扭轉盈利。槓桿投資者在這些類型的情況下擁有比其現金購買對應更多的機會。現金買家往往會直接購買房屋，他們擁有的大部分資金。相比之下，槓桿投資者可以在幾個不同的財產中多樣化該貨幣的分配，從而長期以來可能會增加他們的回報率。

用於槓桿的風險

承擔任何類型的投資具有固有的風險-特別是在處理住房市場的不確定性時。首先，跨投資物業的金錢多樣化是一種方法，應該是由知情知情的投資者認真考慮。對當前經濟狀況的敏銳理解，一般住房市場的整體健康狀況以及您所在地區的內容是必要的。

雖然取出貸款購買投資物業有幾個優勢，但事情可能會出錯。讓我們假設每個租賃屬性都在價值急劇貶值。槓桿投資者現在欠他們的欠款。如果您甚至將市場誤解了市場，您可能會批量生產，尤其是在您的投資組合中的幾個屬性。

雖然這裡有一個好處是銀行肯定會失去比你的信用評分更多，但你的信用評分可能是畏懼受影響。重大回報的可能性吸引了許多類型的戰略，但應明確考慮所涉及的所有風險。當然，這種策略也將要求您通過抵押過程-在許多情況下，幾次-這是另一件需要考慮的事情。

投資物業支付現金

現金投資者可以避免整個抵押申請流程，並在看到一個非常有利的機會方面進行快速投資。在預期支付財產的另一個福利是您不必支付利息。即使利率與現在的利率低，它將永遠更加昂貴，而且長期以來支付任何類型的興趣，而不是任何類型的興趣。

對於有資金的許多投資者，以現金購買財產是有道理的，特別是如果您認為市場將在未來幾年內大大推出市場。

例如，讓我們說你直接買到一個房屋，只需400,000美元，直到你看到這一刻是正確的賣。您是否應該對上升起步，房屋價值達到50萬美元，這是投資者直接利潤為100,000美元，而不必考慮支付銀行利息付款或您在抵押貸款中藉入的金額。在房屋中擁有100％的公平也使投資者更容易在未來將貸款拿出貸款。直接購買房屋的現金也可以為投資者創造立即現金流。

某些投資者希望以其性質創造搬家的收入，合適的租房租賃者可以提供這一點。

特殊注意事項：支付現金的風險

在一項投資中捆綁所有資產都非常危險。然後，這種方法可能不會成為投資者的最佳策略，該投資者在長期內使用有限的資金。

雖然房屋可以增加價值，但它可以像快速貶值，你失去的錢都是直接的。多元化是投資的基本誡命之一。在一個資產類別中捆綁大部分資產可以提供大量損失。將數百美元的資產納入一個資產課程也會結束您的流動性，直到您有賣家。

鍵差

兩種策略都提供優勢，但對於不同類型的投資者而言。重要的是要注意的是，任何一種策略都需要大量的一次性投資收入。甚至利用劃分其跨幾個物業投資的買家甚至需要承擔所有這些物業貶值的風險。此外，在購買現金新的房屋時，請勿使用退休儲蓄或您的緊急基金。

對於有大量資金準備投資的投資者來說，風險傾向是真正推動在這裡決定的方向。槓桿在投資物業中的槓桿職位無疑將產生更高的回報，但對於仍然申請股權和退貨的較少或貿易投資者，現金購買可能是更好的選擇。