像Airbnb這樣的點對點短期租賃服務正在成為許多旅行者的替代品。有些旅行者正在尋找家裡的家。其他人正在尋找將在一個地方覆蓋大型群體的住宿。許多人也會看到短期的點對點租賃，而不是標準的酒店房間的昂貴選項。如果您正在考慮進入趨勢並租用房間-或整個房間-這是您需要先了解的內容。

如何用airbnb列出

您決定何時可以提供空間和價格。清單是免費的，您可以單獨批准潛在的客人。在設置價格時，您將希望通過查看競爭列表來考慮您所在地區的速度。您希望考慮託管的費用-包括清潔，較高的公用事業賬單，稅和AirbnB的主機費，即付款處理3％。您的客人支付Airbnb的6％至12％的預訂費用。確保您了解Airbnb的列表準確性的託管標準，與客人溝通，保留您的預訂承諾，為每位客人清理您的位置，並提供肥皂和衛生紙等基本設施。

在拍攝之前，您將需要清潔和整理您的空間，以最好的光線展示它。在大多數城市中，Airbnb甚至會派專業的攝影師，如果您是主持人，可以免費捕捉您的空間。在描述您的位置時，請考慮什麼使其成為獨特的原因，並嘗試從鎮外訪問者的角度來考慮它。您的位置是公共交通的步行距離嗎？它位於偉大的餐廳，夜生活或文化活動附近嗎？您可以提供哪些設施和服務：無線網絡連接，儲備儲備廚房，有線電視，戶外露台？您的房源將顯示在Airbnb的網站上，您還可以通過社交媒體或您自己的網站交叉推廣。

合法性和稅收

在在Airbnb上列出您的位置之前，您可能需要獲得許可。如果您的財產由房主協會或合作社控制，請檢查其規則以確保您允許主持。如果你租來，你會想要獲得房東的祝福。Airbnb建議將騎手添加到您的合同，以便通過Airbnb具體地託管託管。

此外，您的地點可能需要營業執照，您可能會在您獲得的任何收入徵收本地稅款。例如，您可能必須支付瞬態佔用稅，適用於酒店的稅收。酒店通常將此納稅通過他們的客人：您可能會記得最後一次在您的賬單中添加的額外12％。您可以查找有關許多城市法規的Airbnb的信息

您還將在Airbnb收入上遵循聯邦稅收，這將是回購對您和IRS的IRS為1099。但是，您可以通過扣除商業費用，例如清潔費和保險等徵稅AIRBNB收入。

個人安全

如果你不會在那裡租用你的家，你可能沒有身體暴力的風險。但是，您希望找到一個安全的地方來存儲高度感傷或財務價值的任何東西。你的婚紗禮服，爺爺的金手錶，相冊，你的緊急現金和納稅申報表都是你想要保護的東西的例子。不要讓客人有機會竊取您的財產或您的身份。

如果你在繼續住在那裡的時候租用你家的一部分，事情會變得棘手。你可以保持仔細的眼睛，雖然你仍然明智地保護它），但如果您的客人事實證明危險，您就會受到身體脆弱的群體。在他們書中或在入住之前，在客人或入住之前運行犯罪背景檢查並不現實;您可以執行一些基本的互聯網惡色，但這不是故障安全的過程。

前主機的評論可以提供保證，您可以隨時拒絕預訂甚至取消預訂，但在某些情況下，Airbnb將施加罰款.2您還可以限制您接受完成Airbnb已驗證ID流程的訪客的預訂.3兩個主機和客人都可以通過上傳有效的政府頒發的ID並將Facebook，Google+或LinkedIn帳戶連接到Airbnb帳戶來驗證其身份。

AirbnbHomeSafety

Airbnb還提供了主機的準則，使他們的家庭更安全。如果基本的人類體驗沒有給你足夠的動力讓你的位置為客人提供安全的地方，最大限度地減少對客人的安全風險最大限度地減少了您在您的酒店受傷的客人起訴的風險.4客人也可能會給您降低評級您沒有基本的預防措施來保護它們，例如安裝煙霧和一氧化碳探測器並消除或指出任何旅行或跌倒危險。如果您特別疏忽，Airbnb可以拒絕讓您繼續舉辦。

保險和責任

談到責任，讓我們談談保險。Airbnb的主機擔保在包括美國，英國和加拿大包括美國的29個國家的財產損壞的保險範圍內提供高達100萬美元的保險範圍.5Airbnb的保險不是房主或租房者的保險，而且它不會防止盜竊或個人責任.6與您的房主或租房者的保險公司談談，以確保您的政策將涵蓋您的財產，您的財產，您的財產，以及通過Airbnb租用您的位置。如果您需要額外的覆蓋範圍，傘策略可能是票證。

Airbnb為美國主持人提供責任保險。它提供高達100萬美元的每次出現，並且是任何其他保險，例如您的房主政策或您房東的保險，可能涵蓋該事件。與任何保險單一樣，Airbnb的責任保險有條件和限制，因此如果您想確切地知道所涵蓋的內容以及什麼不是，請仔細閱讀精細打印.7

Airbnb的主機保證不能防止磨損和撕裂到您的位置，但您可以收取安全存款以涵蓋可能的傷害.7每位訪客後檢查您的財產是否有重要要求，因為否則，您就無法了解哪位客人造成損壞，您將沒有資格提出索賠。您需要用照片記錄任何損壞，並在損壞的財產的價值中證實“之前”。Airbnb要求主機首先嘗試在提交索賠之前與客人直接解決任何問題。要提交Airbnb索賠超過300美元，您將首先提交警方報告。主機有一個有限的窗口來提出索賠：14天或在下一次訪客中，以較早的話

“Airbnb提供了一種選擇可退還的保證金，這是我為每位客人所做的，”DebGlassman說，他們過去四年租用了她的威尼斯，加利福尼亞州的HomeOnAirbnb。“在我必須收集次要問題的安全存款的一兩種情況下，Airbnb一直以嘉賓為我提供100％。”她補充說，在她家後面的工作室裡留在租房時似乎是一個自動威懾可能想要派對的潛在客人。

付款保證

客人可以崩潰和破折號-即，在沒有支付你的地方留在你的地方過夜嗎？

客人實際上通過Airbnb支付。只要那裡如果您在客人抵達的24小時內，Airbnb將在24小時內發布您的付款，如果您選擇通過PayPal或Payoneer預付借記卡在銀行的幾天內完成付款，您將在一個工作日內收到您的付款日期轉移，或在15個工作日內進行郵寄檢查.9

如果有保證退款，客人必須在24小時內通知Airbnb。如果您沒有回复嘗試與您聯繫的嘉賓有關問題的客人，則可能被允許完成其預訂並獲得部分退款.10

Airbnb可以要求您在最後一分鐘取消預訂時退還客人的付款，忘記留下鑰匙，歪曲您的上市，不要清理您的家，或者無法滿足Airbnb的酒店標準.10Airbnb建議製作確保您在客人預定的24小時內提供，以解決他們可能擁有的任何疑慮，因為很多問題很容易解決。在您的列表中，確保您可以準確地描述您的房間類型，臥室和浴室數量，以及便利服務。如果您選擇提供床單和毛巾，請確保它們乾淨。另外，請注意財產是否會有任何動物。

如果您在Airbnb網站以外的客人安排付款，您也可以燒焦。客人可能會嘗試這樣做，以避免支付Airbnb的客人費用，或者可能計劃撕掉您。作為主持人，您只能通過Airbnb的支付系統節省3％，加上Airbnb可以拒絕與您一起做進一步的業務，如果您被捕獲。所以不要試圖繞過系統。

底線

不斷增長的共享經濟提供甚至幾年前甚至不可用的額外收入。其中許多機會要求您舒適導航不清楚的當地法律，與陌生人分享您最寶貴的財產，並採取額外的法律責任。Airbnb也不例外，但如果您願意承擔風險，您可以每年賺取數千美元的額外美元。