在過去的幾年裡，Airbnb租賃已經成為一個最受歡迎的替代旅行者，即設有房屋可以提供的空間和舒適。這對投資者打開了門，尋求兌現在不斷發展的短期租賃市場上的現金。但並非所有位置都是相同的，適用於這種類型的市場。

Airbnb租用的主要利潤因子

與房地產的所有東西一樣，它的位置，位置，位置。一些美國城市能夠為這些網站上列出的人產生足夠的利潤。在其他地方，尋求租金收入已經證明了一點難以捉摸。對於這些差異來說，許多因素賬戶。

例如，如果該城市供應相對較少的酒店房間，例如，往往會推動Airbnb價格。但在哪裡酒店豐富而實惠，投資者幾乎沒有選擇，但保持其價格低。住房的成本是等式的另一個大部分。投資者可以租用或購買的地方-但看到遊客的穩定需求-代表真正的甜蜜點。

排名U.S.Cities

使用AirDNA編譯的2019年數字，該公司專門從事Airbnb數據，我們匯集了投資者的最佳和最差城市。我們開始為每個城市的第75百分位數的物業收入開始。據Airdna聯合創始人兼首席執行官ScottShatford的說法，這是一種考慮到可能有一些郵政編碼的方法，這些碼碼顯著優於城市的其他地區。他說，第75百分位數更好地衡量熟練投資者可以從Airbnb財產帶來的收入。

不是全年或公寓都能全年租金，因此AirDNA調整其數據來查看每家酒店的12個月收入潛力。然後，我們根據每個城市的平均房價扣除抵押貸款的年費。結果是每個城市的年利潤潛力。排名僅包括在前一年預訂的60天或更長時間至少500個租金的地方，因為具有小的Airbnb存在的城鎮容易出現更大的收入波動。

最佳

來源：Airdna.co.

列出的是加利福尼亞州棕櫚泉。，從冬季遊客尋求溫暖，陽光明媚的目的地。但Shatford說有另一個有助於沙漠的因素WN也是：音樂節。特別是Coachella和Stagecoach，帶來了巨大的人群。“大多數人能夠在這兩項活動期間全年覆蓋其成本，”Shatford說。

Lahaina，夏威夷位於毛伊島島，是另一個鎮，其特徵在於全年溫帶天氣。Shatford表示，旅遊傳統上，他們在留在那裡時必須支付高檔度假村，為實惠的Airbnb列表創造一個開放。

明顯缺席列表是紐約，洛杉磯和芝加哥等主要城市。Shatford建議這主要是因為這些地方往往會與Airbnb列表飽和。“人們很早就走了，”他說。所有投資者都對AIRBNB率下調了壓力。當您在那些城市的家園的高價標籤中因素時，它使得盈利更難。

最大的城市裂開前5名是納什維爾，納納，這是從集團旅行的湧入中受益。“你看到了很多學士學位和學士學位，”Shatford說。但國家音樂中心還證明投資者需要進一步鑽取而不是城市範圍的數據。例如，根據AirDNA的數據，市中心北部北北部的鄰居在納什維爾的其他地區具有顯著優勢。這是一個複蘇領域，投資者仍然可以在便宜的價格上挖掘房產，同時為市中心提供鄰近。Shatford表示，這些類型的社區也傾向於在很多其他城市中有利可圖。

圖1.Airdna投資資源管理器應用程序的以下屏幕截圖顯示了納什維爾和不太成功的ZIP代碼之間的差距。

來源：Airdna.co.

最差

表2。

來源：Airdna.co.

邁阿密海灘等陽光地點，弗拉。和威尼斯，加利福尼亞州，看起來像是完美的投資場所。但根據Airdna的數據，這些是現在尋求短期租房者的兩個最不可取的地方。一個罪魁禍首：陡峭的房價。“Airbnb租賃並不總是有足夠的額外收入來覆蓋潛在的房屋的成本，”Shatford說。他說，更重要的是，大量的Airbnb列表已經降低了定價能力並推遲入住率。雖然有些主人仍然能夠淘汰合理的利潤，但對於許多投資者來說，一兩名拳擊已經很難克服。

威尼斯北部幾個小時，灣區主持人有類似的麻煩。加州城市奧克蘭和伯克利在很大程度上使“5個最差”名單成為巨大的房地產價值削減了他們的潛在利潤。在藍領奧克蘭，平均房屋銷售僅超過644,000美元。剛剛在伯克利的隔壁，一個普通的大學鎮，典型的住所是981,000美元。

底線

如果您要投資Airbnb屬性，請不要尋找通常的嫌疑人。如果房價太高或者有充足的經濟型酒店供應，有些城市似乎似乎是偉大的旅遊景點可能是DUDS。由於我們的清單明確，其中一些最優惠的優惠有些地方沒有巨大的個人資料。不要忘記以管理財產的成本，特別是如果你不想自己住在那裡。